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Gewerbeimmobilien – Sonderverwaltung

Im Rahmen eines separaten Sonderverwaltungsvertrages bieten wir Ihnen die komplette Betreuung Ihres Gewerbeobjektes bzw. Ihres Gewerberaum- oder Handelsflächenmietverhältnisses an. Für die umfassende buchhalterische Verwaltung mit Erstellung der Betriebskostenabrechnung und technischer Betreuung unterbreiten wir Ihnen gern ein Vertragsangebot. 

Wir übernehmen auf Wunsch auch einzelne Leistungen in diesen Bereichen. Bei Fragen oder wenn Sie mehr Informationen erhalten möchten, nutzen Sie unser Kontaktformular.

Gewerberaum-Leerstand

Unsere Leistungen bei der Verwaltung von Gewerbeimmobilien im Überblick:

Allgemeine Verwaltung

  • Abschluss und Kündigung von Mietverträgen in Absprache mit dem Auftraggeber
  • Überwachung des monatlichen Mieteneinganges
  • Geltendmachung von Mieterhöhungen gemäß Mietvertrag (z. B. bei Staffelmietvereinbarung)
  • jährliche Betriebs- und Heizkostenabrechnung gegenüber dem Mieter
  • Jahresabrechnung der Bewirtschaftungskosten mit dem Eigentümer
  • Regelung und Verwahrung des Schriftverkehrs mit dem Mieter

Technische Verwaltung

  • Vergabe, Kontrolle und Abnahme notwendiger Reparaturen unter Auswahl geeigneter Fachfirmen
  • Erfassen, Besichtigung und Anzeige von Mängeln beim Gewährleistungsträger
  • Übergabe bzw. Übernahme bei Mietereinzug/ Mieterauszug
  • regelmäßige Begehungen bzw. Besichtigungen
  • Aufstellung periodischer Instandhaltungspläne
  • Veranlassen der Überprüfung der technischen Einrichtungen gemäß geltender Vorschriften

Kommunikation

  • aktuelle Information des Eigentümers über Einnahmen und Ausgaben sowie Besonderheiten
  • Ansprechpartner für die Mieter in allen Mietrechtsangelegenheiten
  • enge Zusammenarbeit mit beauftragten Dienstleistern
  • Auswahl zuverlässiger ortsansässiger Handwerker mit optimalem Preis-Leistungsniveau

Aktuelles

Jubiläumslogo ELB

 

1992-2017

Neue Doppelspitze seit 1. September 2018 bei ELB

Seit dem 1. September 2018 ist unser Prokurist, Herr Dr. Sebastian Schöbel, neuer Geschäftsführer bei ELB. Bis zum Renteneintritt von Herrn Dr. Näke im nächsten Jahr wird das Unternehmen damit in Doppelspitze geführt. Herr Dr. Schöbel ist seit 2012 bei ELB, zunächst in der Funktion Assistent der Geschäftsführung. Er hat sehr erfolgreich in den Bereichen Vermietung, Verkauf, WEG-Buchhaltung sowie WEG-u. Mietshausverwaltung gearbeitet 2015, wurde er zum Prokuristen ernannt. Herr Dr. Näke wird 2019 nach über 24-jähriger Tätigkeit als Geschäftsführer in den Ruhestand gehen, dem Unternehmen jedoch weiterhin als Berater und Ansprechpartner erhalten bleiben.

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Berufszulassungsregelung ab 1.8.2018 in Kraft

Am 1.8.2018 trat das Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für
gewerbliche Wohnimmobilienverwalter und Makler in Kraft.

2018-08-01_Berufszulassungsregelungen_in_Kraft.pdf

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Datenschutzgrundverordnung ab 25.5.2018

Ab 25.5.2018 gilt die Datenschutzgrundverordnung. Sie bringt zahlreiche Veränderungen beim Umgang mit persönlichen Daten mit sich und ahndet Verstöße mit hohen Bußgeldern.

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Mitglied im Verband der Immobilienverwalter Mitteldeutschland e. V.