Gewerbeimmobilien – Sonderverwaltung
Im Rahmen eines separaten Sonderverwaltungsvertrages bieten wir Ihnen die komplette Betreuung Ihres Gewerbeobjektes bzw. Ihres Gewerberaum- oder Handelsflächenmietverhältnisses an. Für die umfassende buchhalterische Verwaltung mit Erstellung der Betriebskostenabrechnung und technischer Betreuung unterbreiten wir Ihnen gern ein Vertragsangebot.
Wir übernehmen auf Wunsch auch einzelne Leistungen in diesen Bereichen. Bei Fragen oder wenn Sie mehr Informationen erhalten möchten, nutzen Sie unser Kontaktformular.
Unsere Leistungen bei der Verwaltung von Gewerbeimmobilien im Überblick:
Allgemeine Verwaltung
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen in Absprache mit dem Auftraggeber
- Überwachung des monatlichen Mieteneinganges
- Geltendmachung von Mieterhöhungen gemäß Mietvertrag (z. B. bei Staffelmietvereinbarung)
- jährliche Betriebs- und Heizkostenabrechnung gegenüber dem Mieter
- Jahresabrechnung der Bewirtschaftungskosten mit dem Eigentümer
- Regelung und Verwahrung des Schriftverkehrs mit dem Mieter
Technische Verwaltung
- Vergabe, Kontrolle und Abnahme notwendiger Reparaturen unter Auswahl geeigneter Fachfirmen
- Erfassen, Besichtigung und Anzeige von Mängeln beim Gewährleistungsträger
- Übergabe bzw. Abnahme bei Mietereinzug/ Mieterauszug
- regelmäßige Begehungen bzw. Besichtigungen
- Aufstellung periodischer Instandhaltungspläne
- Veranlassen der Überprüfung der technischen Einrichtungen gemäß geltender Vorschriften
Kommunikation
- aktuelle Information des Eigentümers über Einnahmen und Ausgaben sowie aktuelle Aktionen – die Mieteingänge einschließlich damit verrechneter Beträge und dazugehöriger Belege können online auf http://elb.immobilien/ eingesehen werden
- Ansprechpartner für die Mieter in allen Mietrechtsangelegenheiten
- enge Zusammenarbeit mit beauftragten Dienstleistern
- Auswahl zuverlässiger ortsansässiger Handwerker mit optimalem Preis-Leistungsniveau
