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Mietshausverwaltung

Im Rahmen eines Mietshausvertrages bearbeiten wir für Sie alle kaufmännischen und technischen Angelegenheiten. Wir betreuen Ihre Mietverhältnisse und Gemeinschaftsflächen. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte unserem aktuellen Vertragsangebot, welches wir Ihnen gerne zusenden.

Unsere Leistungen im Bereich Mietshausverwaltung im Überblick:

Allgemeine Verwaltung

  • Abschluss und Kündigung von Mietverträgen in Absprache mit dem Auftraggeber
  • Überwachung des monatlichen Mieteneinganges
  • Geltendmachung von Mieterhöhungen gemäß Mietvertrag (z. B. bei Staffelmietvereinbarung)
  • Jährliche Betriebs- und Heizkostenabrechnung gegenüber dem Mieter
  • Jahresabrechnung der Bewirtschaftungskosten mit dem Eigentümer
  • Festlegung bzw. Anpassung von Betriebskostenvorauszahlungen
  • Regelung und Verwahrung des Schriftverkehrs mit dem Mieter
  • Einziehen und Verwahrung der Mietkaution

Technische Verwaltung

  • Vergabe, Kontrolle und Abnahme notwendiger Reparaturen unter Auswahl geeigneter Fachfirmen
  • Erfassung, Besichtigung und Anzeige von Mängeln beim Gewährleistungsträger
  • Übergabe bzw. Übernahme bei Mietereinzug bzw. Mieterauszug
  • regelmäßige Begehungen bzw. Besichtigungen
  • Aufstellung periodischer Instandhaltungspläne in Absprache mit dem Eigentümer

Kommunikation

  • aktuelle Information des Eigentümers über Einnahmen und Ausgaben sowie aktuelle Aktionen
  • Ansprechpartner für die Mieter in allen Mietangelegenheiten
  • enge Zusammenarbeit mit beauftragten Dienstleistern
  • Auswahl zuverlässiger ortsansässiger Handwerker mit optimalem Preis-Leistungs-Niveau

Aktuelles

Jubiläumslogo ELB

 

1992-2017

Neue Doppelspitze seit 1. September 2018 bei ELB

Seit dem 1. September 2018 ist unser Prokurist, Herr Dr. Sebastian Schöbel, neuer Geschäftsführer bei ELB. Bis zum Renteneintritt von Herrn Dr. Näke im nächsten Jahr wird das Unternehmen damit in Doppelspitze geführt. Herr Dr. Schöbel ist seit 2012 bei ELB, zunächst in der Funktion Assistent der Geschäftsführung. Er hat sehr erfolgreich in den Bereichen Vermietung, Verkauf, WEG-Buchhaltung sowie WEG-u. Mietshausverwaltung gearbeitet 2015, wurde er zum Prokuristen ernannt.

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Berufszulassungsregelung ab 1.8.2018 in Kraft

Am 1.8.2018 trat das Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für
gewerbliche Wohnimmobilienverwalter und Makler in Kraft.

2018-08-01_Berufszulassungsregelungen_in_Kraft.pdf

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Datenschutzgrundverordnung ab 25.5.2018

Ab 25.5.2018 gilt die Datenschutzgrundverordnung. Sie bringt zahlreiche Veränderungen beim Umgang mit persönlichen Daten mit sich und ahndet Verstöße mit hohen Bußgeldern.

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Mitglied im Verband der Immobilienverwalter Mitteldeutschland e. V.